APPARTEMENT T4 - MONS EN BAROEUL - 86 m² - 149 500 €

Appartement 3 chambre(s) à vendre

Votre agent REMAX METROPOLE vous propose ce bien dont l'agencement et la situation sont idéals pour un investissement en collocation meublée ( LMNP)Situation400mètres du métro Mons Sarts3 station des gares de Lille ( Europe et Flandres)4 stations des universités de Lille, Lille 2, Roubaix etc... Proximité immédiate de commercesDescriptionSitué au 5éme étage avec ascenseur, la visite débute par la hall d'entrée desservant chacune des pièces de l'appartement.Dans un 1er temps, une cuisine équipée récente et un espace salon ( ou une 4éme chambre peut être aménagée). Ensuite 3 chambres , des WC séparés, une salle de douche et un espace cellier ( 2éme salle de douche envisageable)Informations techniquesMenuiseries double vitrage PVCInstallation électrique en très bon étatCuisine équipée et récente ( moins de 1 an)Salle de douche en excellent étatPoint de vue investissementLa commune n'est pas concerné par l'encadrement des loyers. En concernant des loyers raisonnables chaque chambre peut être loué 350€ hors charges ( auxquels s'ajoutent 100€ de provision sur charges)soit 350 x 4 = 1.400€/mois. 16.800€ de revenu hors charge à l'annéeTravaux à prévoir: 1 cloison ( +/- 2500€)Cout de l'acquisition : 149.500€Emolument notariés: 12.000€Travaux : 2.500€Cout total: 164.000€Rentabilité brut > 10%Mensualité après apport des frais de notaire: 850€Cash flow + de 550€CopropriétéCe bien est soumis aux règles de la copropriété. Les charges mensuelles comprennent l'eau froide et chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, les charges d'ascenseur, le gardiennage et la sécurité ( passage d'agents de sécurité dans les bâtiments réguliers durant la nuit)Les charges s'élèvent à 435€/moisPrix de vente: 149.500€ honoraires partagés inclus soit 144.750 hors honoraires charge acquéreur ( 3,2%)Profitez de l'expertise des agents REMAX, présent sur toute la France avec plus de 1.000 Agents formés et prêts à vous accompagner dans vos projets de vente, d'achat et d'investissement.Vous souhaitez estimer une maison, un appartement, un terrain, un loft, ou tout autre immeuble ou bien immobilier, nos estimations sont gratuites, n'hésitez pas, il y a forcement un agent REMAX proche de vous.Faire appel à un agent REMAX est la façon la plus sûre de réaliser votre transaction immobilière dans de bonnes conditions et en toute sécurité. Nos honoraires partagés (maximum 3% charge vendeur et 3% charge acquéreurs) sont gages d'un service équitable.C'est pour votre bien que nous travaillons en coopération avec tous les professionnels de votre secteur. Un seul objectif, vendre votre bien dans les meilleurs conditions ou trouver votre bien immobilier idéal !Au vu de la situation financière et des conditions bancaires actuelles, REMAX METROPOLE met à votre disposition les services d'un conseiller financier, à l'écoute de ses clients . Une demande de prêt ? Vous pouvez comptez sur l'accompagnement et les conseils de Maxime Honoraires partagés inclus soit 144.750€ hors honoraires de négociation charge acquéreurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 12623