IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE - HELLEMMES LILLE - 110 m² - 320 000 €

Immeuble 4 logements + dépendance

Votre agent REMAX METROPOLE vous propose cet immeuble situé à proximité immédiate du métro et des commerces.

Situation:
140 mètres du métro Mairie d'Hellemmes
4 stations des universités de Villeneuve d'Ascq
3 stations des gares de Lille ( Flandres et europe)
100 mètres des commerces


Description:
Le rez de chaussée se compose:
- D'un studio coté rue de 23m2 loué nu, 425€ HC + 40€ de provisions sur charges, profitant de l'accès sur une cave saine

- D'un studio de 24,5m2 avec extérieur actuellement libre mais sera loué nu, 475€ HC+ 40€ de provisions sur charges,

Au 1er étage, un studio de 31,3m2 loué nu 450€ HC+ 40€ de provisions sur charges,

Au 2éme étage, un type 1 bs de 31,4m2 loué nu 450€ + 40€ de provisions sur charges,

Les provisions sur charges comprenante l'électricité des parties communes, l'eau ( froide et chaude) et le chauffage.


L'ensemble immobilier profite d'une dépendance de 25m2 avec cave. ( aménagement ?)


Chauffage et production d'eau chaude collectifs gaz: 1600€/an
Toiture agrandissement sous garantie décennale
Présence de sous compteurs électrique et eau

Le tout en bon état mais une mise au gout du jour permettrait de revoir les loyers à la hausse.
Bonne entente avec les locataires qui ne s'opposeraient pas à basculer les baux en meublés.


Regard investissement:
Loyers mensuels hors charges: 1.800€ soit 21.600€ par an
Taxe foncière: 1490€


Potentiel à étudier: Aménagement de la dépendance en 5éme logements meublé (déjà reliée au tout à l'égout)


Prix de vente: 320.000€ honoraires de négociation. charge vendeur inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 12549