Votre agent REMAX METROPOLE vous propose cet immeuble situé à proximité immédiate du métro et des commerces.
Situation:
140 mètres du métro Mairie d'Hellemmes
4 stations des universités de Villeneuve d'Ascq
3 stations des gares de Lille ( Flandres et europe)
100 mètres des commerces
Description:
Le rez de chaussée se compose:
- D'un studio coté rue de 23m2 loué nu, 425€ HC + 40€ de provisions sur charges, profitant de l'accès sur une cave saine
- D'un studio de 24,5m2 avec extérieur actuellement libre mais sera loué nu, 475€ HC+ 40€ de provisions sur charges,
Au 1er étage, un studio de 31,3m2 loué nu 450€ HC+ 40€ de provisions sur charges,
Au 2éme étage, un type 1 bs de 31,4m2 loué nu 450€ + 40€ de provisions sur charges,
Les provisions sur charges comprenante l'électricité des parties communes, l'eau ( froide et chaude) et le chauffage.
L'ensemble immobilier profite d'une dépendance de 25m2 avec cave. ( aménagement ?)
Chauffage et production d'eau chaude collectifs gaz: 1600€/an
Toiture agrandissement sous garantie décennale
Présence de sous compteurs électrique et eau
Le tout en bon état mais une mise au gout du jour permettrait de revoir les loyers à la hausse.
Bonne entente avec les locataires qui ne s'opposeraient pas à basculer les baux en meublés.
Regard investissement:
Loyers mensuels hors charges: 1.800€ soit 21.600€ par an
Taxe foncière: 1490€
Potentiel à étudier: Aménagement de la dépendance en 5éme logements meublé (déjà reliée au tout à l'égout)
Prix de vente: 320.000€ honoraires de négociation. charge vendeur inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 12549
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
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dont émissions de Gaz à effet de serre
![]() | Câble de 100 Mbit/s à 1 Gbit/s DSL de 6 à 25 Mbit/s |
Données en provenance de l'Arcep
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 470 € et 680 € par an selon l'année de référence 2021.
Estimation de dépenses en fonction du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Aurélien LEROY
Tél : 03.20.61.61.11
Tél mobile : 06.27.55.82.86
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