Financer une acquisition immobilière : Tout savoir sur le taux d'usure

Devenir propriétaire attire de plus en plus de français : 60% indiquent être propriétaires de leur logement actuel et 72% envisagent de le devenir pour leur prochain logement.

La réalisation d'un crédit immobilier est un beau projet, qui nécessite d'être encadré afin de protéger au mieux les emprunteurs.

Le taux d'usure contribue à cette protection.

Lorsqu'un emprunteur contracte un crédit auprès d'une banque, celle-ci n'est pas libre de prêter un montant au taux qu'elle décide.
Un taux maximal légal, fixé par la Banque de France, encadre les taux de crédits proposés aux acquéreurs d'un bien selon leur situation.

Ce taux maximal s'appelle le taux d'usure.

Plus concrètement, le taux global du crédit, appelé Taux Annuel Effectif Global (TAEG), qui inclue :

• le taux d'intérêt global
• les frais de dossier
• les frais de courtage
• les garanties obligatoires
• le coût de l'assurance emprunteur

ne doit pas dépasser le taux d'usure.

Ce taux d'usure évite aux emprunteurs de se retrouver dans des situations financières difficiles, et de ne plus être capables de rembourser la somme empruntée.

Bien que le taux d'usure ait été créé pour protéger le consommateur, il arrive qu'il puisse contraindre la mise en oeuvre d'un projet immobilier.

En effet, face à ce taux d'usure qui est réévalué trimestriellement, la hausse des taux immobiliers peut compliquer l'accès au crédit. Le taux immobilier accordé par les établissements bancaires évoluant selon le profil de l'emprunteur, plus le profil est « rassurant », plus le taux proposé sera faible.

Au contraire, le taux proposé à certains profils (séniors, métiers à risques, faibles apports, etc.) augmentera, car l'établissement de crédit devra se prémunir d'un risque plus important de défaut de remboursement.

C'est pourquoi, selon les situations, le taux global du crédit (TAEG) peut dépasser le taux d'usure et exclure certains emprunteurs de l'accès au crédit.

Dans ce contexte, notre conseiller financier R/M Financement vous partage 7 astuces pour obtenir votre prêt :

• Augmentez votre apport personnel afin de réduire le montant de votre emprunt
• Anticipez au maximum votre projet immobilier et empruntez au bon moment
• Choisissez une assurance emprunteur adaptée à votre situation pour optimiser votre taux
• Réduisez la durée de votre prêt pour bénéficier d'un taux d'intérêt plus
  bas
• Empruntez à taux révisable pour accéder à un taux initial plus bas
• Négociez vos frais de dossier
• Faites appel à un courtier

Acquérir votre bien avec RE/MAX Métropole, c'est choisir un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet et selon vos besoins.

Maxime SOULLEZ, conseiller financier de l'agence RE/MAX Métropole, se tient à votre écoute pour vous éclairer sur les modalités de financement de votre projet.

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